Инвестиции в недвижимость курсовая по инвестициям , Дипломная из Инвестиционный менеджмент

Целью данной курсовой работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы, проведение расчетов по определению стоимости объекта коммерческой недвижимости. Приведенный ниже текст получен путем автоматического извлечения из оригинального -документа и предназначен для предварительного просмотра. Изображения картинки, формулы, графики отсутствуют. Денисенко Утверждены методической комиссией института экономики и менеджмента 2 апреля года Рецензенты: Состав и порядок выполнения работы Содержание основных разделов курсовой работы и методические указания по их выполнению Анализ лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости Общие сведения об оцениваемом объекте

Раздел 3. Инвестирование и финансирование объектов недвижимости

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости. В особенности это касается инвестиций в строительные проекты, основанные на отношениях субподряда. Кроме этого, в случае, когда инвестиции в недвижимость носят долгосрочный характер, необходимо обеспечивать эффективную и рациональную эксплуатацию объекта недвижимости.

рефератов. 1. Инвестирование в объекты недвижимости. 2. Особенности инвестиций в недвижимость. 3. Банковский кредит. 4. Лизинг объектов.

Подходы и методы, используемые в Российской Федерации для оценки стоимости недвижимости. Требования к отчету об оценке стоимости объекта недвижимости. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Особенности порядка и правил осуществления оценки. Оценка объекта недвижимости с помощью затратного, сравнительного и доходного подходов.

Определение рыночной стоимости недвижимого имущества.

Реферат на тему «инвестиции в недвижимость 2»

Недвижимость как объект инвестиций. Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости. Как физический объект недвижимость обладает следующими свойствами:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. материальный актив, объект инвестиций и надежный инструмент генерирования дохода.

Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости 1. Основные инвестиционные характеристики недвижимости 1. Особенности рынка недвижимости 2. Факторы, определяющие инвестиционную стоимость объектов недвижимости 2. Основные принципы оценки стоимости недвижимости для целей инвестирования 2. Процесс оценки стоимости недвижимости 2. Основные подходы и методы оценки стоимости недвижимости 2.

Определение стоимости объекта недвижимости на основе доходного подхода 2. Определение стоимости объекта недвижимости при рыночном сравнительном подходе 2. Определение стоимости объекта недвижимости на основе затратного подхода 3. Особенности и источники рисков инвестирования в недвижимость 3. Возмещение инвестированного в недвижимость капитала 3. Учет износа при оценке недвижимого имущества на основе затратного подхода 3.

Онлайн-сервис для студентов

Одним из его видов является рынок недвижимости, в котором главную роль играет недвижимое имущество, его стоимость и участники рынка. Как известно цена и рынок неразделимо связаны между собой, они дополняют и характеризуют друг друга. Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволит более обоснованно скорректировать данные ретроспективного периода для оценки недвижимости методами рыночного подхода. Таким образом, мы не можем быть полноценными и профессиональными участниками рынка недвижимости и оценивать недвижимое имущество, не познав основных особенностей рынка.

Именно особенностям функционирования рынка недвижимости и посвящена данная работа. Если обратиться к литературе, то в ней под рынком недвижимости довольно часто понимается рынок оборота прав на недвижимость.

Источник: База экономических рефератов Один и тот же объект недвижимости можно приобретать для того, чтобы его использовать, а можно и для.

Коммерческая недвижимость На рынке недвижимости коммерческой отводится очень маленькая часть. Сюда относятся здания и помещения призванные служить для целей производства. Это цеха, заводы, фабрики, мастерские и т. Также сюда относятся всевозможные офисы, торговые площади и вся другая площадь, которая приспособлена не для жилья, а для ведения любых дел, бизнеса, складирование товаров, торговли или оказания услуг.

Недвижимость как экономический актив Наиболее существенное отличие недвижимости состоит в том, что она одновременно способна выступать для разных лиц в разных экономических качествах. Один и тот же объект недвижимости можно приобретать для того, чтобы его использовать, а можно и для того, чтобы сдать в аренду или перепродать через определенное время.

В экономической теории традиционно принято деление всех активов вещей, ценностей на два крупных класса: Первые прямо вовлечены в производственный процесс, и доход приносит их производительное использование. Вторые являются отражением определенного вклада в этот процесс и непосредственно, без видимого участия в производстве приносят доход. Не случайно их иногда называют фиктивными активами. В последнее время, как известно, в составе реальных активов уже с определенной традицией выделяются нематериальные активы, также вовлеченные в процесс производства, но не имеющие вещной природы.

Недвижимое имущество одновременно выступает для разных лиц как разновидность финансового актива имеющего в отличие от иных видов данного актива — акций, облигаций, валюты — вещную природу и как реальный актив, предназначенный для личного или производственного использования. С известной долей упрощения можно сказать так:

понятие и виды инвестиций реферат

Интересы инвестора на рынке недвижимости и фондовом рынке. Поскольку в данном случае весь используемый капитал является собственным и не зависит от уровня кредитного процента, его стоимость определяется исключительно требованиями инвестора к доходности капитала. Новый подход к инвестированию в сфере недвижимой собственности, инновационный его характер требует рассмотрения вопросов , связанных с инновационной деятельности применительно к проблемам управления недвижимым имуществом. Сохранение потенциала российской экономики требует выработки новых подходов к инвестиционному обеспечению развития инновационного процесса в целом и как совокупности отдельных инновационных проектов.

Особое место занимает проблема финансового обеспечения инновационного процесса.

Новосибирск]>[Темы рефератов дисциплине «Оценка недвижимости и Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости.

В рыночной экономике широко распространены операции с недвижимостью. Оценка недвижимости необходима для осуществления следующих операций: Оценка недвижимого имущества есть начало инвестиционного процесса. То есть никакое вложение средств в новую недвижимость не осуществляется без правильной оценки имеющейся недвижимости. Для управления недвижимостью необходима методика оценки объектов недвижимого имущества.

В данной курсовой работе рассматриваются основные методы оценки на примере конкретной квартиры. Существующая нормативно-правовая база 1. К недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество ст.

Инвестирование в недвижимость - реферат

Курсовая работа по предмету"экономическая оценка инвестиций" Данная работа"инвестиции в недвижимость. Вы можете получить ее двумя способами: Для этого нужно в форме заказа выбрать такие методы оплаты, как"Оплатить на сайте с помощью Вашей карты Яндекс. денег, Робокассы и т.

Москва – Оглавление Введение 3. Глава 1. Теоретические основы инвестиционной привлекательности объектов недвижимости.

При этом правила установления нормативной цены земли для конкретных земельных участков связаны с обоснованием и принятием жесткого однозначного алгоритма. При использовании нормативных схем местным органам власти могут быть предоставлены различные специальные регулирующие права, например: Нормативный подход применяется также в ряде случаев для оценки объектов, находящихся в аренде, при реализации права их выкупа.

Наиболее известный прецедент нормативной оценки связан с жилищной приватизацией. Из социальных соображений приватизация жилья в России проводится бесплатно. В то же время в мировой практике известны схемы приватизации муниципального жилья путем его выкупа с различными условиями и льготами для жильцов. В частности, в Великобритании процессы выкупа муниципального жилья нацелены, с одной стороны, на повышение качества жизни, а с другой — на возможности улучшения содержания жилых домов после перехода бремени ответственности за жилье на частного собственника.

Обратим внимание, что бесплатная приватизация и бесплатное предоставление муниципального жилья порождают интересный феномен на рынках жилья. Приватизированная или полученная бесплатно квартира немедленно"скачком" приобретает стоимость на вторичном рынке жилья. И тем самым достаточно ясная социальная политика справедливости становится весьма уязвимой и порождает проблемы типа определения действительно нуждающихся семей и отдельных граждан, защиты от необоснованных льгот, злоупотреблений и т.

Специфика формирования и управления инвестиционным портфелем недвижимости

В связи с этим инвесторы все чаще отдают предпочтение недвижимости как финансовому активу , позволяющему минимизировать риск обесценения и потери средств, традиционно ассоциируемый с размещением денежных активов на банковских вкладах и приобретением ценных бумаг и возникающий как традиционное следствие локальных и глобальных экономических кризисов.

Недвижимость как финансовый актив, в свою очередь, остается одним из наиболее надежных и безопасных направлений вложения денежных средств, позволяющих собственнику, помимо прочего, получать пассивный доход от вложенного капитала в долгосрочном периоде. В последнее десятилетие недвижимость занимает все более существенную долю в инвестиционном портфеле мировых вкладчиков, поскольку ее стоимость зависит от политической и экономической ситуации в стране и в мире в гораздо меньшей степени, чем стоимость других активов.

Кроме того, популярность этого актива у инвесторов обусловлена растущим спросом на недвижимость, ее стабильно высокой ценой, а также возможностью альтернативного использования подобного инвестиционного объекта. Преимущества недвижимости как финансового актива: Особенности недвижимости как финансового актива:

Наши инвестиции в недвижимость приносят инвесторам регулярную Клиент может принимать участие в выборе объектов инвестирования и является.

Основные понятия о рынке недвижимости - термины и определения. Объекты недвижимости сегменты рынка недвижимости. Профессиональные участники рынка недвижимости ПУРН. Факторы, влияющие и определяющие стоимость объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости в России — новая область знаний, новое научное направление. Состояние рынка недвижимости в Москве и Московской области. Классификация и основные параметры оценки недвижимости. Сравнительный анализ продаж при определении стоимости недвижимости.

Цели и задачи оценки недвижимости. Понятие и виды стоимости недвижимости. Основные принципы оценки недвижимости. Оценка недвижимости с помощью доходного, сравнительного и затратного подходов. Уфы в г. Методы определения рыночной стоимости недвижимого имущества и прав на земельный участок.

Инвестиции в недвижимость. 5 идиотских способов инвестирования. Ч.1